Soepel en Efficiënt
Gestroomlijnde stappen, persoonlijke begeleiding en duidelijke communicatie bepalen mijn proces en zorgen ervoor dat uw vastgoedervaring soepel, efficiënt en volledig stressvrij verloopt.
Georganiseerd en Naadloos
Moeiteloze coördinatie en nauwgezette planning zorgen ervoor dat uw verhuur ervaring georganiseerd en naadloos verloopt, waardoor u bij elke stap gemoedsrust krijgt.
Inside Information
Gewapend met diepgaande marktkennis, passie voor het vak en een talent voor tactiek, verzorg ik alle details waardoor u zich bij elke stap zelfverzekerd en gelukkig voelt
"Verhuren op Tenerife" - de Gids
Korte termijn of Vakantie verhuur wil zeggen dat de looptijd normaal tussen de 3 en 12 maanden loopt.
In het Spaans “contrato de arrendamiento por temporada”.
In deze huurovereenkomst wordt er geen opzegperiode voorzien. De volledige periode moet door beide partijen gerespecteerd worden.
Graag wil ik wel even benadrukken dat dit geen residentieel contract is, het is evenmin een toeristisch contract. In dit contract zal je ook moeten vermelden waar de hoofdverblijfplaats is gelegen van de hurende klant. Het is absoluut verboden een dergelijk contract af te sluiten onder de 3 maanden. Doe je dit wel, kan de overheid hiervoor een sanctie opleggen.
Korte Termijn
De 3 zones van Tenerife
Wat is het verschil tussen Residentieel, Toeristisch en Mixta?
In principe heeft u 3 zones in Tenerife: residentiele zone, toeristische zone en zona mixta.
De residentiële en toeristische zone zijn zeer duidelijk in regels en wetgeving. De zona mixta daarentegen niet.
Deze zona mixta hangt sterk af van de gemeente. Het is de gemeente die zal beslissen of ze voor je eigendom een VV-vergunning zullen afleveren. De residentiele zone en de toeristische zone daarentegen zijn veel duidelijker.
Als u graag wenst te verhuren in vakantieverhuur, raden wij je aan om enkel in een residentiele zone te kopen. Laat je daarom ook zeker begeleiden door een makelaar of gestor die hier eerlijk en transparant over is.
Ik zet hieronder de residentiele en toeristische zone even voor u neer.
Residentiele zone
U kan uw eigendom zowel voor lange termijn, korte termijn alsook toeristisch verhuren.
Toeristische zone
U kan uw eigendom verhuren op lange termijn of tijdelijke korte termijn ( minstens 3 maanden)
In de toeristische zone is er een uitzondering die toeristisch verhuren toestaat. Dit is wanneer het volledige beheer wordt gedaan door 1 agent die het volledige complex in beheer heeft. Denk maar aan bijvoorbeeld Corales suites.
Natuurlijk zijn er ook appartementen in de toeristische gebieden die niet in een complex gelegen zijn die deze verhuurservice aanbieden. In dat geval is het bij wet verboden om het zelf toeristisch te verhuren noch met een ander kantoor. Indien uw vastgoed ingekleurd is als toeristisch en u verhuurd toch, dan liggen de boetes tussen de 1.500 € en 30.000 €. Een gewaarschuwd man is er 2 waard.
Vastgoed verhuren in Tenerife
Genieten van een return on investment zou zorgeloos en stressloos moeten zijn
Wilt ook u graag uw eigendom verhuren in Tenerife? Lees dan zeker even verder.
Laten we beginnen met even te benadrukken dat verhuren hier toch wel wat anders loopt als in de lage landen. Hier is het type huurcontract en het doelpubliek afhankelijk van de plaats waar uw eigendom gelegen is. Daarnaast speelt ook de duurtijd van het contract een rol.
Je moet er rekening mee houden dat de voorwaarden helemaal anders zijn in een toeristische zone ten opzichte van een residentiële zone. Alvorens je een eigendom koopt ter investering, is het noodzakelijk om hiermee rekening te houden.
Ik zet voor jullie enkele contractvormen op een rij.